24日上午，在汉口参加特殊资产论坛，给我30分钟。

我讲了三个问题：

1、从前三季度看明年经济

2、目前关键在于拉动内需

3、特殊资产的再利用案例与大数据路径资源再利用

在此，把第三点内容强调一下。

8月24日，金融监管总局办公厅批复同意深圳资产在广东省内开展金融企业不良资产批量收购业务。深圳资产成为全国第60家、广东省第4家具有金融企业不良资产批量收购处置业务资质的地方AMC，也是深圳市唯一一家获批广东省内开展金融企业不良资产批量收购业务资质的地方AMC。

财政部等部门8月25日发布多项公告，再延续一批税收优惠政策，涉及房地产、不良债权处置等多个领域，进一步稳定市场预期，防范金融风险再延续一批税收优惠政策。

银行业金融机构、金融资产管理公司中的增值税一般纳税人处置抵债不动产，可选择以取得的全部价款和价外费用扣除取得该抵债不动产时的作价为销售额，适用9%税率计算缴纳增值税。对银行业金融机构、金融资产管理公司接收、处置抵债资产过程中涉及的合同、产权转移书据和营业账簿免征印花税，对合同或产权转移书据其他各方当事人应缴纳的印花税照章征收。对银行业金融机构、金融资产管理公司接收抵债资产免征契税。

今年6月15日，湖北省印发《关于加快推进国有企业盘活利用存量土地的通知》。鼓励国有企业以多种方式盘活利用存量土地，妥善处理各类涉地历史遗留问题，充分发挥土地资产效益。鼓励国有企业用好用活土地资产清查成果，对清理出的低效闲置土地，鼓励纳入土地储备，对纳入储备暂时不具备开发条件的土地，做好管护和临时利用。

特殊资产利用的典型案例：

798厂，民主德国设计建造的包豪森风格建筑群。位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，故又称大山子艺术区（英文简称DAD－Dashanzi Art District），原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。此区域西起酒仙桥路，东至京包铁路、北起酒仙桥北路，南至将台路，因当代艺术和798生活方式闻名于世。    艺术家和文化机构进驻后，成规模地租用和改造空置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合，形成了具有国际化色彩的“SOHO式艺术聚落” 和“LOFT生活方式”，引起了相当程度的关注。

由当代艺术、建筑空间、文化产业与历史文脉及城市生活环境的有机结合，798已经演化为一个文化概念，对各类专业人士及普通大众产生了强烈的吸引力，并在城市文化和生存空间的观念上产生了不小的影响。

2022年12月，入选北京市第二批不可移动革命文物名录。

10月11日，总书记在江西省景德镇市考察调研。他来到景德镇陶阳里历史文化街区，面积3.7平方公里，一期建成开放面积1.28平方公里。御窑厂皇家气派和陶阳里烟火气息构成了独具特色的旅游元素。陶阳十三里、一百零八弄，围绕陶瓷生产形成的陶瓷文化聚落保存完整，窑砖里弄、会馆书院、瓷行商铺见证烟火气息与瓷业繁荣，650余年的国保单位—御窑厂国家考古遗址公园、400余年的明清窑作群落和70余年的陶瓷工业遗产，是“瓷国皇冠上的明珠”，是景德镇瓷业的中心，明清手工制瓷技艺达到巅峰。

特殊资产再配置，大数据才是趋势。

在硕大的显示屏上，一张中国仓库分布地图里，约有一半的城市亮着黄色灯光，屏幕下方的数据不停滚动更新，实时显示着租赁成交数据，这是武汉仓小二科技有限公司研发的仓库厂房大数据平台。

罗雍在江岸区金翊2035产业园创办的仓小二，专门从事工业及物流地产租售交易数字化服务，业务已遍及全国310个城市。截至2023年10月，仓小二的仓库厂房资源已遍及310个城市、覆盖23100个物流产业园。

其中有七成、将近1.6万个园区是房东主动找上门。平台入驻企业超过40000家，在线库房面积突破7.1亿平方米。在目前中国工业物流地产领域，仓小二成为真实房源体量全国领先的数字化交易服务平台。

特殊资产再配置是最大的商机。

10月21日，文化和旅游部、国家发展改革委、工业和信息化部决定共同开展智慧旅游沉浸式体验新空间培育试点工作，并发布关于培育试点项目推荐遴选工作的通知。

通知指出：智慧旅游沉浸式体验新空间是指依托旅游景区、度假区、休闲街区、工业遗产、文博场馆、剧院剧场等文化和旅游场所或相关空间，运用增强现实、虚拟现实、人工智能等数字科技并有机融合文化创意等元素，通过文旅融合、虚实结合等方式，对展示内容进行创造性转化、创新性发展，让游客深度介入与互动体验而形成的一种旅游新产品、消费新场景。

今年10月以来，已有多家金融机构挂出多个不良资产包，包括个贷不良和单户对公不良资产。

个人不良贷款批量转让自2021年启动试点以来，此后扩容纳入单户对公不良资产，市场也已步入正轨。与试点初期相比，消费金融机构成为“抛包”主力，与股份制银行平分秋色。地方资管公司则是最主要的买方，占比超95%。

2020年至2022年，银保监会深入开展银行业保险业健全公司治理三年行动，取得明显成效。

银保监会披露的数据显示，2020年至2022年，推动累计处置不良资产9.2万亿元。

2023年1月至8月，银行业金融机构累计处置不良资产1.5万亿元。

在今年2月初，银保监会有关部门负责人就曾指出，截至2022年底，银行业金融机构不良贷款余额达3.8万亿元，累计处置不良资产3.1万亿元。8月2日，河南审计厅发布：41家银行违规处置百亿不良资产。说明银行自己处理的话，问题多多。

值得注意的是，公开数据显示，不良资产处置规模已经连续三年超过3万亿，2017年以来累计处置15万亿。

这意味着，每年不良资产处置规模基本迈入“3万亿+”时代，不良资产处置市场目前正处于风口阶段。