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          叶青看财经:一周财经分析(12.18-24)房地产年终上升
          2023-12-25 11:16:03   来源:今日湖北   分享:
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          1、经济政策与经济数据

          1221日至22日,全国财政工作会议在北京召开。会议指出,2024年要强化宏观政策逆周期和跨周期调节,继续实施积极的财政政策,适度加力、提质增效。

          适度加力,主要是保持适当支出强度,释放积极信号;合理安排政府投资规模,发挥好带动放大效应;加大均衡性转移支付力度,兜牢基层“三保”底线;优化调整税费政策,提高精准性和针对性。

          提质增效,主要是在落实过紧日子要求、优化财政支出结构、强化绩效管理、严肃财经纪律、增强财政可持续性、强化政策协同六个方面下功夫,推进财政管理法治化、科学化、标准化、规范化,把同样的钱花出更大的成效。

          要厉行节约树牢过紧日子理念,健全过紧日子制度,严格过紧日子执行,强化过紧日子监督。要严格落实既定化债举措,加大存量隐性债务化解力度,坚决防止新增隐性债务,健全化债长效机制,有效防范化解地方债务风险。

          近日,国家发展改革委商有关部门下达2023年增发国债第二批项目清单,共涉及增发国债项目9600多个,拟安排国债资金超5600亿元。截至目前,前两批项目涉及安排增发国债金额超8000亿元,1万亿元增发国债已大部分落实到具体项目。

          第二批项目清单包括以海河、松花江流域等北方地区为重点的骨干防洪治理工程、其他重点防洪工程等领域项目。项目的建设实施对加快完善我国防洪工程体系、应急管理体系,系统化提升防灾减灾救灾能力,更好保障人民群众生命财产安全具有重要意义。

          下一步,国家发展改革委将按照党中央、国务院决策部署,会同有关部门督促各地高质量推进项目建设,加快资金拨付使用,尽快形成实物工作量。同时,加强项目监管,着力把项目建设成为民心工程、优质工程、廉洁工程。

          商务部1221日消息,1-11月,全国网上零售额14万亿元,同比增长11%,实物网零对社零增长贡献率达31.4%,占社零比重达27.5%,创历史新高。

          上海钢联高级研究员任竹倩1216日在2024中国钢铁市场展望暨“我的钢铁”年会上表示,预估2024年中国钢铁消费与2023年持平略增,同比增长0.2%,预计2024年粗钢表观消费量为94460万吨。 

          每日经济新闻:野村证券表示,预计未来12个月,A股市场会有上行空间。贝莱德指出,2024年上半年,A股和港股均有比较好的配置机会。目前两大市场的估值均处于较低水平。摩根士丹利将沪深300指数2024年年底的目标点位设置为3850点。高盛预计2024MSCI中国指数和沪深300指数成分股将分别实现10%11%的盈利增长,与今年表现接近。

          昨天还是2.65%,今天降到2.3%截至1222日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等国有大行宣布,即日起下调存款挂牌利率,存款期限涵盖一年期到五年期,下调幅度在0.10.25个百分点不等。

          利率下调一是可以降低银行的成本,增加利润,有的银行经营也出现了亏损;二是宏观调控的措施,大家觉得存款不划算,有利于拉动消费;三是将来还会引起贷款利率的下降,有利于企业贷款、降低融资成本。

          2、苏州、合肥模式

          苏州2022年“四上”民营企业单位数21302家,同2017年相比,增长62.3%,年均增长10.2%,比“四上”企业高2.3个百分点;“四上”民营企业营业收入突破4万亿元,达到4.76万亿元,同2017年相比,增长93.9%,年均增长14.2%,比“四上”企业高4.4个百分点;“四上”民营企业资产超过5万亿元,达5.08万亿元,同2017年相比,增长79.0%,年均增长12.3%,比“四上”企业高2.3个百分点。

          2022年,苏州“四上”民营企业从业人员为225.14万人,同2017年相比,增加36.13万人,增长19.1%,年均增长3.6%;“四上”民营企业从业人员占全部“四上”企业的比重为59.0%,提高10.9个百分点。

          2022年“四上”民营企业从业人员分行业看,主要集中于制造业、建筑业、批零业,上述3个行业从业人员分别占“四上”民营企业从业人员的54.2%14.8%6.5%,三者合计达75.5%,已成为全市吸纳就业的主要渠道网页链接。

          2022年苏州共有26家企业入围“2022中国民营企业500强”,上榜单的企业数在全国、全省处于前列。2022年苏州新增境内上市民营企业18家,累计境内上市民营企业达140家。2022年末苏州境内上市公司198家,民营企业上市数占上市企业总数的70.7%

          校友经济与引进人才。

          苏州目前规模最大、最有影响力的校友会联盟当属苏州卓越高校校友联盟(简称卓盟)。卓盟成立于2013年。目前包括北京大学、清华大学、南京大学、东南大学、上海财经大学、苏州大学等四十余所全国著名高校在苏校友会。校友会总成员达数万人乃至十余万人之多。近年来,卓盟在各高校校友会的大力支持下,面向所有成员校友,举办包括创新创业、财经投资、亲子养生、体育休闲等丰富多彩的活动,在各校校友中的影响力越来越大,成为校友活动中响当当的品牌。

          2022114日,江苏省新时代民营经济研究院成立大会暨江苏民营经济高质量发展论坛在苏州举行。

          江苏省新时代民营经济研究院是江苏省首家研究民营经济理论与实践的专业研究机构,积聚江苏省民营企业,整合国内外高校和科研院所的研究力量,围绕民营经济发展中的重大问题进行跟踪研究,为国家和地方政府制定出台相关政策提供参考,并对相关政策执行落实效果进行跟踪、评估,旨在建设成为民营经济发展的助推器和研究民营经济的高端智库,助力全省民营经济高质量发展和民营经济人士健康成长。恒力集团董事长陈建华担任首届理事会理事长,南京大学商学院沈坤荣教授任首届学术委员会主任,苏州大学商学院院长冯博教授任研究院院长。

          苏州市新时代工商管理企业家联合会于今年327日正式成立,由中欧国际工商学院、长江商学院、香港科技大学商学院、清华大学五道口金融学院、北京大学光华管理学院、复旦大学管理学院6家在苏州校友组织和苏州市清华企业家商会联合发起,目前拥有会员企业超1600家。

          当前,合肥已组建5个市级科技成果转化专班,常态化对接高校院所,累计捕捉可转化科技成果3789项,推动成立企业555家。合肥还建立常态化、系统化、全覆盖的服务成果转化机制,实时监测“种子们”成长情况,并为其提供融资、扩大生产等各项服务。11月,合肥发布总规模5亿元的合肥综合性大科学中心种子基金,在投资领域上将专注于大科学装置衍生技术成果的转化。

          “基金将投早、投小、投科技,主要针对围绕大科学装置集群及技术平台前沿成果进行转化的初创期科创企业。”合肥滨湖科学城党工委委员、管委会副主任张生表示,基金致力于打通科技成果从实验室到应用场的“最初一公里”,推动大科学装置成果转化。

          今年,合肥市首次实现国家科技型中小企业入库数量破万;共1989户企业成功获认定本年度国家首批高新技术企业,预计合肥市将连续两年净增国家高新技术企业1800户以上、日均新增高新技术企业5户以上,总量超8200户。

          1219日,胡润研究院发布《2023胡润全球猎豹企业榜》显示,在全球找到747家猎豹企业,中国、美国分别以291家和246家领先。生物科技和健康科技是猎豹企业分布最多的两大赛道,其次是企业服务、金融科技和电子商务。

          成立于2000年之后,五年内最有可能达到独角兽级十亿美金估值的高成长性企业,也称为“猎豹企业”,它们被认为代表未来的经济,最具投资价值。

           

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          武汉?合肥?

          3、老字号与生活服务数字化

          曹祥泰在司门口开店卖菜,三镇民生甜食馆开设店中店,卖鱼丸、肉丸、鱼糕等时令年货美食,叶开泰在武商MALL开养生火锅……武汉老字号越老越要

          目前,武汉老字号企业主要分布在民生、健康、非遗三大领域,形成上市公司、商贸服务、特色小吃、汉派非遗、大健康等形态。武汉老字号企业64家,其中中华老字号13家,湖北老字号30家,武汉老字号21家。为了适应年轻化、网络化、多样化的消费需求,老字号不断升级创新,有的升级冷库,打通冷链,进一步拓展经营范围;有的拓展新店店面,设备进一步升级,产品味道越来越多样化网页链接。

          武汉市商务局公布相关专项补贴措施,支持老字号品牌升级、创新发展。

          商务部等12部门日前联合印发《关于加快生活服务数字化赋能的指导意见》,围绕丰富生活服务数字化应用场景、补齐生活服务数字化发展短板、激发生活服务数字化发展动能、夯实生活服务数字化发展基础、强化支持保障措施等五个方面提出19条具体任务举措。

          生活服务数字化对促消费、惠民生、稳就业有重要作用,数字化水平提高有助于提升既有服务供给质量,帮助居民获得更便利、更快捷的服务。数字化程度加深有望创造出新的产品和需求,打开新的增长空间。另外,生活服务业是吸纳就业的重点领域,数字化过程有望带动行业发展,创造出更多岗位。

          当前,我国的生活服务数字化已取得一定进展,但仍存在行业或地区间、产业链上下游间数字化发展水平不均衡等问题,《意见》有针对性地提出了具体措施。

          《意见》提出丰富生活服务数字化应用场景,其中包括提升商贸服务业数字化水平,引导餐饮、零售、住宿、家政等传统生活服务企业开展数字化、智能化升级改造。

          从三方面来提升:一是注重经营信息采集,生活服务企业应更加重视日常经营数据的采集积累;二是提高数据分析能力,利用数据信息准确、充分了解目标客户,进行精准画像,提升市场分析和客户获取能力,还可以结合大数据模型,预测营收情况、优化库存管理;三是提高服务能力,利用数字化手段提升响应速度,为消费者提供沉浸式互动体验。

          《意见》还提到打造数字生活服务社区和街区,加强智能充电桩、物流车、智能取餐柜、智能快件(信包)箱、自动生鲜售货终端等智能设备推广运用。

          工信部:2024年要深入实施十大行业稳增长工作方案,做好经济宣传、政策解读和舆论引导。深化原材料、消费品三品行动,提振新能源汽车、电子产品等大宗消费。深化产融合作,做好制造业重点外资项目服务保障。保持烟草行业平稳增长。

          加快培育新兴产业。启动智能网联汽车准入和上路通行试点,推进北斗规模应用和卫星互联网发展。壮大新能源、新材料、高端装备、生物医药及高端医疗装备、安全应急装备等新兴产业,打造生物制造、商业航天、低空经济等新的增长点。出台未来产业发展行动计划,瞄准人形机器人、量子信息等产业,着力突破关键技术、培育重点产品、拓展场景应用

          4房地产

          央视新闻:房地产市场需求较2022年有较明显的回升。1-11月,全国二手房成交量和新建商品房销售面积,同比增长6.9%,二手房成交量占新房和二手房交易总量的比重近40%,同比提高约10个百分点,部分主要城市二手房成交量占比甚至超过50%

          继广州和深圳调整优化楼市调控、推出二套房首付比例4成等政策后,1214日,北京、上海同一天调整优化楼市调控政策,从降首付、降利率、降税费等方面,适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,更好地满足居民刚性和改善性住房需求。

          北京、上海同步下调首套房、二套房首付比例,其中首套房首付比例下限统一降至30%,二套房均分区实行差异化政策,重点区域首付比例50%,其他区域40%

          与此同时,京沪两地还对普通住房认定标准进行了优化,让更多的住房可以纳入到普通住房范围,使更多家庭能够享受住房转让时的税收优惠政策。调整后,北京普宅占比提高至7成左右,上海普宅占比超过8

          政策发布当晚,上海多个新盘项目借势打出宣传海报,一些开发商还推出了“今夜不打烊”活动,连夜蓄客。一线城市出台这些政策,有利于促进刚需和改善性住房需求释放。

          上证报:上海市宣布优化住房信贷政策并调整普通住房标准后的新政实施首日(1215日),二手房成交套数662套。较11月日平均水平高出约40%,新建商品房成交736套,较1214日增加26.2%,高于近一周平均水平36.3%

          北京商报:北京调整优化住房政策,涉及降低首付款比例、延长贷款年限、下调房贷利率、优化普宅标准等,力度之大,超出市场预期。有人两天卖了20多套,全员取消年底休假更是常态。受新政影响,北京新房市场年末“翘尾”成为众多一线营销人员的一致判断。

          以北京市某项目为例,1218日开盘30分钟就售出318套房,半个小时的销售金额或达17亿元。售楼处的工作人员表示,在新政发布后,有楼盘需要限流,客户不预约可能会空跑。

          犹如201512月。

          宁波市:面向符合条件的购房者发放总金额高达3500万元的购房消费券。在12月购买市六区新建商品住房(含共有产权房)完成网签和备案,房屋总价不超过200万元()的可申领1万元;最高超过500万元的可申领3万元。

          摩根大通朱海斌:新房在建面积仍超过50亿平米,相当于超过5年的年销售量,所以房地产尤其是商品房供需的调整仍然会持续一段时间。呼吁政府在保障房领域进一步加大力度,比如,政府通过“集采”的形式,将商品房转换成保障房。保障房投资可以对冲房地产市场风险,同时可以加速商品房市场的去化周期。 

          国开行:首笔配售型保障房开发贷款投放,日前为福州市双龙新居保障性住房项目发放贷款1000万元。

          辽宁沈阳发布关于开展“卖旧买新”活动的公告,对符合条件的购房人给予100/平方米的补贴。

          1222日,北京市住建委会同市住房资金中心、人民银行北京分行、国家金融监管总局北京监督局、市高院对现行政策进行了修订,形成了《〈北京市商品房预售资金监督管理办法(2023年修订版)〉征求意见稿》。

          北京市住建委将负责指导协调各区、各部门开展预售资金监管工作。各区住房城乡建设主管部门(含房管部门)负责指导、监督、检查本行政区域内商品房预售资金监管工作的具体实施,承担预售资金用款审核工作。

          北京市还引入市住房资金中心作为第三方监管机构,承担具体监管业务,发挥其独立性和资金管理专业性优势,强化了对监管银行的协调管理,确保对预售资金监管新的要求落实到位。

          新华网、自如研究院:《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》发布。受城市住房租赁市场供需变化的影响,城市分散式个人业主和城市集中式机构业主,当前开启了房屋“新出租”时代。7成业主愿意把房子托管给长租机构;5成业主选择先改造再出租;出租过程中城市业主们看重定制化的出租收益方案等。

          5校友经济与大飞机

          湖北原来只有两家与大飞机有关:襄阳座椅与武汉拉杆。现在有大三家。

          将总部由常州迁到武汉的百思通公司,已与武汉理工大学联手取得了航空航天领域树脂基体产业化的突破,该企业目前已成为国产大飞机C919机身材料的供应商。

          “我们与武汉理工大学共同研发的航空级环氧树脂基体,已向国产大飞机C919机身材料生产商供货,用于生产后机身、平垂尾等受力较大部件的碳纤维复合材料。”1215日,蔡甸经济开发区百思通公司企业负责人刘伟向记者介绍。

          “我不仅把公司、研发中心搬回来了,家也搬回来了。”刘伟老家荆州,2004年毕业于武汉理工大学复合材料与工程专业。2012年,他远赴常州创办了百思通复合材料有限公司。

          “公司生产的航空级环氧树脂基体各项指标已达到国外进口同等产品的性能,目前正与武汉理工大学及碳纤维领域行业龙头企业合作,持续研发改进,让国产高端碳纤维复合材料适用于更多领域。并且,我们还计划在武汉投资1亿元人民币,建设一座现代化的生产工厂。”刘伟说道。

          6、旅游合作

          812日,泛神农架区域自然生态保护和统筹发展研讨会在兴山县举行,明确泛神农架区域覆盖4个市州,包括巴东、兴山、秭归、夷陵区、南漳、保康、竹山、竹溪、房县、丹江口等11个县市区。

          泛神农架区域山脉相连、水脉相通、文脉相融,区域内高品质旅游资源富集,坐拥神农架、武当山、三峡三大世界级旅游IP,全省145A级景区中6个位于该区域内,高品质旅游资源占全省40%以上。

          专家认为,泛神农架区域应解放思想,加强交流合作,推动区域旅游协同发展、错位发展、联动发展。

          巴东县境内有沪渝、沪蓉两条高速,沪渝、郑渝两条铁路,还有长江黄金水道联通武汉、重庆两座超大城市,旅游业发展已在交通的加持下进入快车道。

          按规划,串起房县、神农架、兴山等地的房五高速将在2024年初开工,连接巴东神农溪与神农架大九湖的双神线将提档升级,泛神农架区域的交通网络将进一步加密。

          宜昌至兴山的郑渝高铁连接线正在加紧施工,计划2025年通车。兴山县文化和旅游局局长张洪说,根据专家估算,高铁连接线、房五高速建成后,仅兴山县每年将增加460万人次潜在客源。

          7、积分制

          天津华明农业园区管委会实施积分制管理明确规定,将积分与年度考核、年终奖金挂钩,并制定相关鼓励政策,如年度考核优秀者集中安排国内旅游一次等,这些规定对年轻同志的吸引力较大,此外还明确规定了将积分制与干部员工的晋级、提干…。

          我在政府机关20年,深有体会,要是干部提拔都是积分说了算,而不是一把手一人说了算,该多公平。也不需要送钱找人。

          “积分制量化管理的前身确实是士官量化考评。”据东部战区空军政治工作部领导介绍,2017年,军委和空军赋予东部战区空军士官量化考评研究课题,后来形成的士官量化考评实施办法,受到军委机关肯定,并在全空军推广。

          士官量化考评办法虽然也和年终选取晋升、评功评奖挂钩,但偏重结果,对过程激励作用的发挥相对不足。

          调研、座谈、攻关……经过数月的思想酝酿和理论准备,东部战区空军与国防大学政治学院兵情实证中心一起,围绕基层战斗力生成、提高基层建设质量,探索形成了士兵积分制量化管理办法。20194月在11个连队开展试点,20204月推广至多个师旅团数百个基层单位探索运行。

          积分制量化管理通过加分为主、扣分为辅的积分形式,意在将传统的约束式管理变为现代的动力式管理。它是在《军队基层建设纲要》和条令条例框架下,对士兵个人能力、行为和业绩等综合表现进行全方位量化管理,并用软件记录和永久性使用,按名次与个人成长进步、奖惩、待遇相挂钩。

          “人天生需要被认可,年轻官兵尤其如此,积分制量化管理满足了年轻官兵对‘向上向善向好’的价值追求。”试点之一的某连指导员陈昊博向记者介绍:“士兵的各种行为,不管是战备训练,还是日常管理,都可以通过自己申报、干部骨干审核打分的方式,做到点对点反馈和激励,让士兵及时感知行为价值被认可。”

          东部战区空军探索推行士兵积分制量化管理,就是让每一个人的奋斗足迹可录、可看、可存。这就好比为每一名士兵都建立了一个“行为银行”,每天干的事通过积分来“零存”,在涉及士官选晋、考学提干、立功嘉奖等事关个人利益的关键时刻可以用积分来“整取”。

          20194月在11个连队试点,到2020年在数百个基层单位探索运行,再到发稿前在全区空军基层部队推广,东部战区空军士兵积分制量化管理之所以有生命力,是因为受到战士的普遍欢迎。战士们形象地说:“这种用积分打开‘奋斗’的方式,我喜欢。”因为它让原来的“过程积累”变成了“过程激励”,“被动管理”变成了“快乐积分”,每一分都让战士们有成就感,让每一名战士随时都保持着动力。

          8、新健康

          国家卫生健康委:截止目前,全国已建成健康企业近1.9万家,和2022年相比增加了38.5%,连续三年增长30%以上。

          年轻人在放松:随着社会的发展,新一代的年轻人越来越注重身心健康和生活品质。他们热衷于寻找各种方式来放松和疗愈身心,其中足疗按摩成为了一种流行趋势。为了满足这一新兴市场需求,传统足疗按摩店开始进行转型升级,摒弃了以往的盲人按摩和霓虹闪烁的形象,转而打造更加年轻、快捷和经济的轻潮按摩店。在北京和上海等城市,许多大学生已经成为足疗按摩店的常客。他们不仅将其视为一种放松身心的方式,还带动了家人和朋友一同体验。

          年轻人在养生:最具Z世代特色的莫过于朋克养生,可乐泡党参、蹦迪穿护膝,一边作死一边自救,一边消耗一边弥补。幽默的名词背后,是青年创造力与生活压力的碰撞,当打工人在社会压力与竞争下不得不消耗身体时,吞下一颗保健品以作心理上的宽慰。不过早已有医生提醒,此种养生方式并不可取,因为健康不是做数学题,一正一负未必能相互抵消。年轻人更正经的养生方式则主要分为膳食营养派佛系养生党膳食营养派注重饮食中的营养均衡,例如通过营养补充剂,补充当代人普遍缺少的维生素矿物质等营养。而佛系养生党则更依赖传统或网红养生产品,例如燕窝、艾灸仪、泡脚桶等中式养生方法,也已打开了年轻人市场,保温杯里配枸杞不再是独属于中年人的形象。

          民有所呼,我有所应。近日,在海康威视二期园区,浙江省杭州高新区(滨江)与海康威视联手打造的企业嵌入式卫生服务站正式启用。这是浙江省首家企业嵌入式卫生服务站,也是杭州高新区(滨江)推动人民建议成果转化的又一生动实践。

          杭州高新区(滨江)高新企业云集,企业员工多,对医疗卫生服务需求较大。由于上班时间与周边社区卫生服务站点开放时间重叠,不能有效满足园区、企业工作人员的医疗卫生服务需求,不少员工通过人民建议征集平台反映平时工作忙、看医不方便,建议在企业内部设置卫生服务站。收到这一建议后,杭州高新区(滨江)卫生健康局主动与海康威视对接,在海康威视二期园区引入卫生服务站,让员工足不出户就能享受一站式就医服务,努力打通企业健康服务最后一公里

          该卫生服务站由海康威视存量建筑改建而成,采取企业提供场地,社区卫生服务中心提供服务的合作模式,配有1名主治全科医师、1名主治中医师、1名全科护士、基本的医疗设备及药品,并设有智慧云诊室和云药房,致力于为青年员工提供24小时不间断健康服务。同时,针对青年人群特点,提供全科医疗、中医药适宜技术、家庭医生签约、健康档案管理、健康教育、预约转诊等多个领域的健康服务,深受员工好评。

          他们的幼儿园不错。

          9、海外职业教育

          20日上午,中国首家公办本科职业学校——南京工业职业技术大学与柬埔寨柬华理事总会合作共建的柬华应用科技大学成立揭牌仪式在柬埔寨首都金边举行。

          柬华应用科技大学是中国职业教育第一所海外应用技术大学,将采用4+02+23+1等模式,在柬埔寨开展职业本科学历教育,学生可同时获得中国和柬埔寨两国的学历和学位证书。柬华应用科技大学首批开设的6个本科专业为新能源发电工程技术、汽车服务工程技术、网络工程技术、电子商务、现代物流管理、旅游管理。

          中国在柬企业在农业、纺织、机械、电子等产业领域合作不断深化,已成为中国与湄公河国家经贸关系的新支柱。教随产出、校企同行,柬华应用科技大学将与企业在人才培养、专业建设、师资建设、科研服务等方面开展合作,形成资源有保障、运行可持续、培养系统化的发展模式。

          近年来,中柬教育交流合作不断深入,尤其是在职业教育领域,中方已在柬设立了19个境外办学机构和项目,为柬经济发展和国家建设培养高素质技术技能人才。

          武汉也要启动。


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