周一中午走访柒星资管，聊到闲置资产（不良资产）——投资商购入——运营商租赁的良性循环模式。

不良资产是一个泛概念，它是针对会计科目里的坏账科目来讲的，主要但不限于包括银行的不良资产，政府的不良资产，证券、保险、资金的不良资产，企业的不良资产。金融企业是不良资产的源头。

今天就看到《长江日报》的一篇相关报道。

在硕大的显示屏上，一张中国仓库分布地图里，约有一半的城市亮着黄色灯光，屏幕下方的数据不停滚动更新，实时显示着租赁成交数据，这是武汉仓小二科技有限公司研发的仓库厂房大数据平台。

罗雍在江岸区金翊2035产业园创办的仓小二，专门从事工业及物流地产租售交易数字化服务，业务已遍及全国310个城市。

2010年大学毕业后，罗雍入职上海一家知名休闲零食零售连锁企业。学习物流管理专业的罗雍，参与公司的全国物流中心选址规划布局。“当时几乎没有从事仓库厂房租赁的中介，我只能在网上寻找业主资源，找当地朋友帮忙推荐，联系好后再一家家去现场看”。

当年的三伏天，他和同事来武汉选址，由于对物流园的布局情况不熟悉，两个人顶着烈日在三环线上走了整整两天，走遍了汉阳黄金口、东西湖吴家山的物流园，才找到合适的仓库。

两年后，罗雍应聘到武汉一家企业负责物流板块业务，并创办了当时业内知名的五洲在线供应链管理联盟。

“市场上其实有很多仓库闲置，但每个中介掌握的仓库资源有限，企业与中介对接后，还是要去现场一家家考察比对，导致租赁周期长、匹配不精准等问题。”罗雍说。

“如果建立一个数字化平台，集合更多的仓库厂房资源，那企业的选择空间也就更大，再对数据进行智能分析和评估运算，就能快速给出符合客户硬件需求的选址方案。”罗雍做出了辞职创业的决定。

2015年，罗雍投入了所有积蓄开始研发，要绘出一张汇集全国所有仓库厂房资源信息的数字化地图。“在地图导航软件上搜索的仓库只有定位信息，具体情况却不得而知。我们搭建的地图则涵盖了仓库硬件情况、租金和周边配套等各种信息，用户通过平台就能掌握情况。”

历时半年多时间，罗雍和合作伙伴开发出“找仓地图”平台，希望让用户动动手指就能在线上找到合适的仓库。

当时的初创公司只有他们两个人，平台也还处于研发过程中，却被广东一家投资机构估值1000万元。

仓小二选址顾问客户端还配有仓库的360度全景视频。

案例：2020年，上海一家电商公司负责人联系罗雍，该公司租赁的仓库面临拆迁，公司需要尽快找到合适的仓库。

在了解企业快递需要送达的分拨中心位置、店铺承诺时效、搬迁成本预算等情况后，罗雍将地点锁定在江苏昆山等区域。

罗雍又将企业规划的仓库面积、层高等硬件需求输入仓小二选址顾问平台系统，经过运算分析，最终筛选出昆山一家外资企业产业园。从对接需求到确定园区，前后只花费了7天时间。

“为企业降低供应链成本、时间成本是仓小二的核心价值。”罗雍说，仓小二平均为企业节约租金成本5%—25%。在节约时间成本上，以前企业找仓库大多需要一到两个月，如今通过仓小二，让数据“跑腿”代替企业“跑路”，一周就能找到仓库。此前，仓小二还曾有过一个小时就帮客户找到合适仓库的服务案例。

随着业务成交量的提升，全国各地的大型地产业主纷纷找上门寻求合作。截至2023年10月，仓小二的仓库厂房资源已遍及310个城市、覆盖23100个物流产业园。其中有七成、将近1.6万个园区是房东主动找上门。平台入驻企业超过40000家，在线库房面积突破7.1亿平方米。在目前中国工业物流地产领域，仓小二成为真实房源体量全国领先的数字化交易服务平台。

通过团队不间断地对平台研发完善，已更新迭代了300多个版本，并搭建起分别面向供需双方的仓小二选址顾问使用的选址顾问客户端和仓小二租售交易客户端，累计投入研发费用4000多万元。

如果把这套模式移植到闲置资产、房地产等，将会引起一场大变动。

建议关注鄂州花湖机场的物流地产。随着电商企业入驻，需要大量物流仓库。

10月17日凌晨，随着一架顺丰航空波音767全货机腾空飞往长沙，鄂州花湖机场货运量正式突破10万吨大关。

花湖机场于去年11月27日正式开通国内货运航线，今年4月1日开通了首条国际货运航线。目前，花湖机场已开通44条国内货运航线、7条国际货运航线。

花湖机场口岸完成第一个国际万吨货量用时4个月，而完成第二个国际万吨货量用时不到两个月。围绕口岸“空空联运”“国际中转”优势功能，鄂州市及临空经济区正加紧口岸建设。